5 zádrhelů při koupi bydlení
21. květen 2014 - Rubrika: Tipy a triky - reaguj na článekChcete koupit byt, ale marně v paměti pátráte po nějakém know-how. Ve škole jste se o nemovitostech ani katastru nic neučili. Moc vám k tomu asi neřekli ani rodiče, pokud nejsou zrovna realitní makléři. Přitom jde o koupi vašeho života – částku v řádu milionů investujete asi poprvé a naposledy. Seznamte se s pěti zádrhely, které by vám mohly koupi bytu zkomplikovat, kdybyste nebyli dobře připraveni.
1. Podepsali jste rezervační smlouvu a už nemůžete vycouvat
Realitní makléři vás budou tlačit k podpisu rezervační smlouvy už na první prohlídce, ale uvědomte si, že vycouvat z koupě bude od této chvíle velmi drahé. Rezervační poplatek obvykle odpovídá výši provize realitní kanceláře. Nepodepisujte proto dříve, než prověříte technický i právní stav nemovitosti a shodnete se na znění kupní smlouvy.
2. Skryté vady bytu se nepodařilo odhalit, překvapí vás později
Zádrhel, který se může projevit až po letech, kdy v novém bytě bydlíte, to jsou skryté vady nemovitosti. Zběžnou laickou prohlídkou je nezjistíte – patří k nim například tepelné mosty, staré rozvody elektřiny nebo plesnivé zdi, ale také právní vady, jako jsou věcná břemena a zástavy. Požádejte stavaře, architekty a právníky, aby nemovitost proklepli.
3. Kupní cena je vysoká, ale nedaří se vám ji snížit
Slyšeli jste hodně o tom, že je možné smlouvat o cenách nemovitostí, ale vám nechce realitní makléř ustoupit ani o pár tisícovek. Jak se vyhnout tomu, abyste koupili byt za nabídkovou cenu, a tedy vysoko nad průměrem? Nedávejte najevo, jak vám na bytě záleží, a místo toho argumentujte věcně. Zjistěte si, co všechno ovlivňuje cenu vašeho bydlení.
4. Hypotéka nepokryje kupní cenu kvůli nízkému odhadu
Čáru přes rozpočet vám může udělat odhadce, zejména když nemáte vlastní zdroje a chcete si vzít hypotéku na 100 % kupní ceny. Banka nikdy nedává úvěry podle toho, za kolik jste byt koupili. Řídí se odhadem ceny nemovitosti, který je většinou nižší. Můžete tomu předejít, pokud si odhad zaplatíte sami ještě předtím, než podepíšete kupní smlouvu.
5. Uschovali jste finanční prostředky v realitce, riskujete
Vlastníkem nemovitosti se stanete až zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupní cena by proto až do té doby měla být v úschově, neposílejte ji prodávajícímu na účet. Aby byly vaše peníze v bezpečí, musí jít o advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu. Nezapomínejte, že realitní kancelář je s.r.o. a ručí jenom do 200 tisíc Kč.
Bezpečný průběh koupě bytu bez zádrhelů vám obvykle nemůže zajistit realitní kancelář, který zastupuje prodávajícího – chce rychle prodat nemovitost a často ani nedokáže kupujícím poradit kvalifikovaně.
Služba, kterou potřebujete, se jmenuje zastupování kupujících a nabízí ji společnost Home Institute. Budou vás doprovázet celým procesem od první prohlídky až do úspěšného převodu v katastru a vyjednají pro vás slevu.
-got-
Autor: PR inzerce
[Nahoru ↑]
ReklamaVložit komentář
Komentáře
Na tento příspěvek zatím nikdo nereagoval! Buďte první!