Vyplatí se hypotéka na nemovitost k pronájmu?
24. únor 2014 - Rubrika: Úspory a finance - Komentáře: 1Dlouhodobě se hovoří o tom, že investice do nemovitostí je zlatý důl, který vám v budoucnosti zajistí slušný přísun peněz. Takzvaně na stáří. Avšak zavázat se hypotékou pouze na nemovitost k pronájmu má i svá úskalí. Na vhodnou investici totiž musíte mít „čuch“.
Představa toho, že podzim života prožijete jako svobodný rentiér je určitě lákavá. Než se ale rozhodnete koupit byt za účelem pronájmu, je třeba mít na paměti některé důležitosti.
Důležité je důkladné naplánování investice
Vhodnou investici musíte dobře naplánovat a promyslet. Vaše budoucí výdělky může ohrozit pokles cen nemovitostí, výše inflace, či pokles příjmů a snížení hustoty obyvatelstva v dané lokalitě. Poradci tedy radí si před nákupem nemovitosti prostudovat terén. Zjistit si ceny nemovitostí a nájmů v okolí. Vytipovat si lokalitu, kde se dá očekávat zvýšený zájem o bydlení. Zaměřit se na místa s vysokou fluktuací studentů a mladých lidí. Koupě se vyplatí zejména ve chvíli, kdy se dá očekávat nárůst inflace.
Pravidlo, kterým se řiďte
Vhodné je rovněž řídit se starým zlatým pravidlem. Koupit byt, zvýšit cenu jeho rekonstrukcí, dlouhodobě ho pronajímat a následně výhodně prodat.
Výhodnější je do koupi nemovitosti investovat v okamžiku, kdy máte k dispozici větší sumu peněz. Náklady se vám vrátí v kratším časovém horizontu. Pokud však i nadále toužíte investovat, můžete si na byt vzít hypotéku. Banky nabízejí dokonce speciální hypotéky určené těmto účelům. V tomto případě se ale musíte smířit s tím, že se vám náklady začnou vracet až po splacení hypotéky. Veškeré příjmy z pronájmu totiž jdou na umoření hypotéky. Především si dopředu promyslete, jaký budete moci nastavit nájem. Je totiž velice drahé půjčit si na byt, kde je splátka hypotéky mnohem vyšší než nájemné.
Využijte finančního poradce
Pokud se v nabídkách bank nevyznáte a stále tápete, zda se vám hypotéka vyplatí, není vůbec od věci využít služeb finančních poradců. Ti vám ušijí finanční strategii na míru a umožní předejít možným komplikacím.
Komerční sdělení kupclanek.cz
Autor: PR inzerce
[Nahoru ↑]
ReklamaHodnocení
Vložit komentář
Komentáře
labuznik1
neděle, 24. únor 201920:58
Já sám jsem si nedávno sjednal hypotéku přes http://www.burinka.cz/hypouver/ na byt, který pronajímám a musím říct, že se to úplně nevyplatí. Pokud k tomu však přistupujete jako k investici, tak si myslím, že je to ta nejlepší volba a to i v případě, že část splátky doplácíte ze svého.
Napsal: labuznik1 [Odpovědět]