Jak na nákup stavební parcely
23. listopad 2012 - Rubrika: Tipy a triky - reaguj na článekPoměrně hodně lidí dává při pořizování vlastního bydlení přednost nákupu stavební parcely, kde si posléze nechají postavit rodinný dům dle svých představ, před zakoupením již hotové stavby. Důvodů může být několik. V první řadě může tento postup být cenově výhodný, výhodou je nepochybně i fakt, že si majitelé stavebních parcel mohou postavit dům přesně na míru, tak jak si vysnili. Při nákupu stavební parcely je však nutné si dá pozor na několik věcí, v opačném případě se může koupě pozemku stát doslova noční můrou.
ReklamaVýběr stavební parcely
V první řadě je potřeba zvolit vhodné místo a rozměry. Velikost parcely by měla být závislá na tom, jak ji chceme využít. Kromě stavby rodinného domu je určitě vhodné počítat i s volným prostorem pro zahradu. Podstatným kritériem při výběru stavební parcely může být také to, zda je zde vhodně vyřešena příjezdová komunikace, zapomenout nesmíme ani na další záležitosti, jako jsou vybudované inženýrské sítě apod. Jejich absence může být při stavbě domu a jeho následném užívání velkou překážkou.
Geologický průzkum
Před nákupem pozemku je vhodné nechat si udělat detailní geologický průzkum, kdy budoucí majitel zjistí, zda je parcela skutečně vhodná pro stavbu rodinného domu či nikoliv. Průzkumem zjistí například kvalitu podložních vrstev, přítomnost spodní vody atd.
Velmi důležitou součástí nákupu stavební parcely jsou také otázky právního charakteru. Je samozřejmě nezbytné si důkladně zjistit, kdo je skutečným majitele pozemku. Někdy se stává, že je prodávaný pozemek ve spoluvlastnictví. Typicky jde o pozemky, které náleží rozvedeným manželům. V tomto případě je důležité mít souhlas od obou stran.
Výpisem z listu vlastnictví lze také zjistit, zda se k pozemku nevztahují nějaká omezení vlastnických práv. typicky se může jednat třeba o omezení na základě zástavního práva, kterým disponuje banka či věřitelé.
Smlouva o koupi pozemku
V momentě, kdy přistupujete již k samotnému podpisu smlouvy o koupi pozemku, dejte si pozor na to, aby smlouva měla všechny nezbytné náležitosti. Prodávají vám musí také doložit všechny smlouvy, které dokladují, že se jedná o skutečného majitele pozemku. Při kontrole těchto smluv a podpisu smlouvy o koupi pozemku je rozhodně doporučováno spolupracovat s právníky.
Autor: Roman Beneš
Autor se dlouhodobě věnuje publikační činnosti v oblasti moderního bydlení a zahrady. Pravidelně připívá na weby, které se věnují tématice bydlení a financí. Kontaktovat ho můžete na Google+
[Nahoru ↑]
ReklamaVložit komentář
Komentáře
Na tento příspěvek zatím nikdo nereagoval! Buďte první!